Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 7 SUD

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 7 Sud est ravie de vous présenter à la vente ce charmant studio de 20 m².

Situé au 1er étage, dans une copropriété datant d'avant 1946, cet appartement est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

Caractéristiques de l'Appartement :
Ce studio est composé d'une pièce de vie lumineuse et sans vis à vis, de deux fenêtres avec un coin cuisine entièrement équipée et aménagée, une entrée fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.
L'agencement intelligent de l'espace vous permettra de profiter d'un cadre de vie confortable et pratique.

Emplacement Idéal :
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique entre les 7ème et 8ème arrondissements de Lyon. Vous serez à seulement 15 minutes de l'EM LYON et à 5 minutes du tramway T2, qui offre une connexion facile vers Jean Macé (Métro B) et Perrache (Métro A).
Grâce à cette localisation privilégiée, vous pourrez profiter pleinement de la vie urbaine lyonnaise.

Vie de quartier animée :
Le quartier est dynamique et offre une multitude de commodités à proximité.
Vous trouverez de nombreux commerces, superettes, boulangeries, restaurants, pharmacies, et tabac/presse à quelques pas de l'immeuble.
Vous pourrez également faire vos courses au marché de Jean Macé, qui se tient sur la place tous les mercredis, samedis, et dimanches.


Mobilité et Loisirs :
Pour vos déplacements, des stations de vélo'v sont disponibles à proximité immédiate, vous permettant de rejoindre les nombreuses pistes cyclables qui mènent à la presqu'île lyonnaise en seulement 15 minutes. Profitez de la liberté de circuler facilement dans toute la ville.
Un arrêt de bus est à quelques pas.
Le célèbre parc Blandan et le Bowling "BowlingStar Lyon" se trouvent également à quelques minutes à pieds.

Informations Complémentaires :
La ville de Lyon est soumise à l'encadrement des loyers, ce qui garantit une stabilité locative intéressante pour les investisseurs.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence Guy Hoquet Lyon 7 Sud au 04 72 200 207. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier, que ce soit pour l'achat, la vente, la location ou la gestion de biens. Profitez également de notre service d'estimation offert sur demande.

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Votre agence Guy Hoquet vous propose à la vente ce charmant appartement 2 pièces de 61m2, dans une belle résidence récente et sécurisée à seulement quelques pas du métro A « République ».

Vous apprécierez sa situation idéale et son agencement optimal. L'appartement vous offre un superbe espace de vie de 40m² !
Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie ouverte sur son balcon, d'une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée. Le coin nuit est séparé, vous y trouverez une spacieuse chambre avec son placard, une salle de bains et WC séparés.
Spacieux et fonctionnel, ce bien vous offre de nombreux rangements.

Le + : la résidence dispose d'une piscine privative !

Possibilité d'acquérir dans la résidence un garage fermé.

Faibles charges de copropriété. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, du fait de son emplacement recherché.

Cet appartement ayant un DPE classé en D n'est pas concerné par la loi Climat et résilience qui interdira progressivement la location des appartements classés en E, F et G.

La résidence se trouve à moins de 5 minutes à pied du métro République, qui dessert le centre-ville lyonnais directement grâce à la ligne A.
Les lignes de tramway T1 et T4 sont également proches, ainsi que de nombreuses lignes de bus. La ligne T6 qui desservira le campus de La Doua et les hôpitaux est en construction en ce moment et circulera non loin de l'appartement.

A proximité immédiate se situent toutes les commodités, supermarchés, boulangeries, librairie, restaurants,...

Les écoles maternelles, primaires, collège et lycée sont accessibles également à deux pas.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 200 207.

Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Votre agence immobilière Guy Hoquet vous propose cette occasion unique d'acquérir un plateau de 189m2, situé au coeur de Mâcon, dans une petite copropriété des années 70.

Ce plateau, autrefois utilisé comme cabinet médical, offre une belle opportunité pour créer au minimum trois appartements, dont deux T3 et un T2, les possibilités d'aménagement sont vastes. Les trois portes d'entrées initiales sont toujours en place, facilitant ainsi la conception de logements distincts et fonctionnels pour répondre aux besoins du marché locatif ou de la vente immobilière.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, en plein coeur du centre-ville de Mâcon.

En termes de commodités, les résidents bénéficient d'un accès facile à une variété de commerces, notamment des supermarchés, des boutiques de proximité, des pharmacies et des boulangeries, qui se trouvent à quelques pas seulement du bien. Cela offre une grande praticité au quotidien.

En ce qui concerne les transports, il bénéficie d'une excellente connectivité. La gare SNCF de Mâcon est facilement accessible à pied, offrant ainsi des liaisons rapides vers d'autres destinations régionales. De plus, la proximité de la gare TGV, à seulement dix minutes en voiture, permet des déplacements encore plus rapides vers les grandes villes.

Ce bien est complété par deux places de parking privatifs en cour intérieure, une rareté au sein de la copropriété, offrant ainsi une solution de stationnement sécurisée pour les futurs occupants. Une grande cave de 20m2 rajoute un espace de stockage supplémentaire.

Bien qu'il nécessite une rénovation complète et une division en plusieurs appartements, les fenêtres ont été récemment remplacées, offrant ainsi un avantage non négligeable en termes de confort et d'efficacité énergétique.

Une visite virtuelle est disponible sur demande

Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez sans hésiter votre agent immobilier Emilien Bourg au 04 72 200 205. Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, location et gestion. Pour une estimation personnalisée, faites-nous simplement part de votre demande.

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